Na reta final da entrega do Imposto de Renda, muitas pessoas se deparam com dúvidas sobre o preenchimento da declaração. Uma das mais frequentes – e que costuma deixar os contribuintes inseguros – é sobre a forma correta de declarar imóvel comprado na planta.

É importante lembrar que a declaração pré-preenchida traz muitas informações das quais o contribuinte irá precisar para o Imposto de Renda. Mesmo assim, é preciso prestar muita atenção na hora de preencher os dados, e conferir todos os itens com muito cuidado antes do envio do formulário, para evitar erros que podem levar à malha fina.

Pensando em auxiliar as pessoas que adquiriram imóveis no último ano e precisam declarar esses bens no Imposto de Renda 2025, o InfoMoney conversou com Fábio Gozzi, CEO da plataforma de imóveis Compre & Alugue Agora. Confira a seguir as dicas do especialista para preencher corretamente a sua declaração.

Como declarar imóvel na planta no IR

Como alerta Fábio Gozzi, mesmo que o imóvel comprado ainda não esteja totalmente pronto, o contribuinte precisa informar os valores que pagou até 31 de dezembro de 2024.

Para isso, o passo a passo é o seguinte:

• Na ficha “Bens e Direitos”, utilizar o grupo “01 – Bens Imóveis” e o código correspondente ao tipo do imóvel, como 11 – Apartamento, 12 – Casa, e assim por diante.
• No campo “Discriminação”, preencher o endereço do imóvel, o nome e o CNPJ da construtora, o valor total do contrato e os pagamentos realizados até o fim do ano, incluindo entrada, parcelas de evolução de obra e eventuais recursos do FGTS que o contribuinte utilizou para adquirir o bem.
• Será preciso informar apenas o valor desembolsado até 31/12/2024, e não o preço total do imóvel. Caso o bem tenha sido adquirido por meio de financiamento bancário, não é necessário declarar o valor financiado como dívida na ficha “Dívidas e Ônus Reais”.

Como declarar imóvel construído no IR (novo ou usado)

O procedimento é bem semelhante ao que descrevemos anteriormente, como explica Fábio Gozzi.

“Neste caso, você também precisa descrever todas as informações da compra: endereço do imóvel, nome e CPF ou CNPJ do vendedor, valor de aquisição e forma de pagamento (à vista, financiado, uso de FGTS etc.). Se o imóvel foi financiado, informe apenas os valores que foram pagos em 2024, incluindo a entrada, amortizações do financiamento e custos com escritura, registro e ITBI“, orienta o especialista.

O valor total do financiamento também não deve ser incluído na ficha de “Dívidas e Ônus Reais”. O saldo devedor só vai entrar neste campo se o financiamento for direto com o vendedor ou com uma instituição que não seja bancária.

Como declarar imóvel comercial no IR

Imóveis comerciais também devem ser declarados no campo “Bens e Direitos”, dentro do grupo “01 – Bens Imóveis”.

Logo depois, basta selecionar o código que corresponde à natureza do imóvel, como “13 – Sala ou conjunto” ou “18 – Loja”, por exemplo.

Novamente, os passos seguintes são semelhantes aos que vimos acima. O que muda é a riqueza de detalhes, como observa Gozzi:

“No campo ‘Discriminação’, informe o máximo de detalhes: endereço do imóvel, tipo de aquisição (compra direta, leilão, permuta, etc.), nome e CPF ou CNPJ do vendedor, valor total do imóvel e a forma de pagamento (à vista, financiado ou com uso de recursos próprios da empresa). Se o imóvel tiver sido financiado, informe apenas os valores pagos até 31 de dezembro de 2024, incluindo entrada, parcelas e despesas com escritura, registro e impostos. Assim como outros imóveis, o valor do financiamento não entra na ficha de ‘Dívidas e Ônus Reais’ se tiver sido feito com uma instituição bancária”, diz o CEO da Compre & Alugue Agora.

Você tem outras dúvidas? Confira o passo a passo completo que o InfoMoney elaborou para você preencher a sua declaração do Imposto de Renda 2025.