O FII The One ([ativo=ONEF]), dono de quatro andares de imóvel homônimo da carteira, rejeitou nova proposta do também fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11), interessado na compra dos espaços.

No início de maio, o PVBI11 já havia oferecido R$ 31.500 por cada metro quadrado dos pavimentos 1, 2, 7 e 10 do edifício, localizado no eixo entre as avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, região nobre para o segmento de lajes corporativas.

Como a oferta foi recusada, o PVBI11 elevou um pouco mais a proposta no final do mês passado, para R$ 32.000 o metro quadrado. A elevação, no entanto, não foi suficiente e a gestão do [ativo=ONEF] declinou mais uma vez a transação.

“Cabe ressaltar que o preço oferecido é significativamente inferior à avaliação imobiliária, realizada em maio de 2023, que precificou o imóvel em cerca de R$ 34.000 por metro quadrado”, reforça fato relevante divulgado pela equipe do [ativo=ONEF].

Os gestores lembram também que as transações realizadas nos últimos 20 meses de ativos semelhantes ao The One e em um raio de até um quilômetro do imóvel tiveram preço médio de R$ 37.000 o metro quadrado, como mostra a tabela abaixo.

“A Rio Bravo (administradora do ONEF11 entende que o valor de venda do The One deve ser realizado ao menos nos mesmos patamares praticados atualmente para ativos similares”, enfatiza comunicado do fundo ao mercado. “[Defendemos também que o pagamento da venda ocorra majoritariamente em moeda corrente, ao invés do pagamento com cotas de outro fundo de investimento imobiliário”, complementa o texto, que se refere à proposta feita pelo PVBI11.

O edifício The One tem 10 andares e classificação AA – que indica elevado padrão construtivo. O espaço conta ainda com a maior certificação LEED – de melhores práticas ambientais – e, atualmente, está totalmente ocupado.

Leia também:

• Quem quer os imóveis do PATC11? Venda de quase R$ 60 mi envolve potencial conflito de interesse; entenda
• FII de escritório tem patrimônio elevado em 13% após reavaliação de cobiçado imóvel em SP

Ifix hoje

Na sessão desta quarta-feira (5), o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – fechou com alta de 0,42%, aos 3.170 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quarta-feira (5):

Maiores baixas desta quarta-feira (5):

Fonte: B3