O FII BTG Pactual Logística (BTLG11) iniciou negociação para a aquisição de um portfólio de 11 imóveis, aponta comunicado ao mercado divulgado pelo fundo – que não revelou o dono dos espaços.

Segundo a carta de intenções assinada pelo fundo, a transação está avaliada em R$ 1,75 bilhão e a conclusão do negócio depende da verificação de condições precedentes usuais para este tipo de operação.

Pelo acordo, o BTLG11 pagaria uma parcela inicial de R$ 1,14 bilhão e o saldo remanescente – de R$ 610 milhões – seria quitado após 18 meses do fechamento da aquisição.

Embora não revele o nome da parte vendedora, o fundo do BTG Pactual detalha que os 11 ativos em negociação estão preponderantemente em São Paulo, sendo que 93% da receita gerada pelos espaços é proveniente de galpões localizados em um raio de até 60 quilômetros da capital paulista.

Os imóveis, acrescenta o comunicado do BTLG11 ao mercado, respondem por uma área de aproximadamente 550 mil metros quadrados de empreendimentos prontos performados.

Conforme cálculo da equipe de gestão, a transação representa um cap rate – quanto os ativos retornam de capital em relação ao montante investido – entre 9% e 10% e está em linha com os níveis estabelecidos na última emissão do fundo, de mais de R$ 1,5 bilhão.