 O recente desempenho dos FIIs de shopping e as emissões observadas no segmento chamaram a atenção do Itaú BBA, que passou a recomendar a compra de quatro fundos imobiliários ligados ao setor. “Quando o assunto é performance, os fundos imobiliários de shopping centers continuam na liderança se o compararmos com os principais segmentos do mercado”, confirma relatório da instituição, assinado pelos analistas Marcelo Potenza e Larissa Nappo, que classificam o segmento como o “queridinho” do momeno. Nos últimos 12 meses, os FIIs de shopping acumulam valorização média de 16%, acima do retorno obtido pelo Ifix – índice dos fundos mais negociados da Bolsa –, como mostra o gráfico abaixo.  Mas não é apenas o desempenho dos FIIs de shopping que chama a atenção dos analistas do Itaú BBA. Eles destacam também as recentes emissões de novas cotas desta classe de ativo. O XP Malls (XPML11), por exemplo, finalizou em junho uma oferta de R$ 375 milhões – quando inicialmente tinha como objetivo R$ 200 milhões. Um mês depois, o fundo realizou nova emissões e captou mais R$ 562 milhões. O Vinci Shopping Centers (VISC11) levantou R$ 353 milhões este mês, em linha com o lote inicial; e o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) captou R$ 607 milhões – bem acima do montante de R$ 500 milhões previsto inicialmente. “É perceptível o aumento de novas transações envolvendo os fundos imobiliários do setor”, aponta Larissa, refletindo sobre o destino dos recursos captados. “Além disso, o caixa que entra para os fundos ajuda muito os gestores a endereçarem a questão da alavancagem (endividamento), fator muito presente [em FIIs do setor]”, completa. Diante do cenário, os três fundos de shopping acima tiveram a recomendação elevada de neutra para compra pelo Itaú BBA. “Além de possuir o melhor portfólio quando o assunto é a qualidade técnica de seus ativos, o XPML11 está agora com uma posição de caixa mais do que confortável para endereçar suas obrigações financeiras de curto prazo”, explica Larissa. “Ademais, o patamar de proventos apresentou boa evolução desde o início do ano, reflexo dos bons dados operacionais do portfólio do fundo”, detalha. Potenza afirma que o VISC11 também conta com uma posição de caixa confortável por causa de sua última emissão, além de vendas recentes. Para ele, o FII da Vinci deve apresentar uma dinâmica interessante de aumento de proventos no curto prazo, além de uma reavaliação patrimonial que pode ser bastante positiva. O analista do Itaú BBA também aponta a elevação dos rendimentos e a apreciação no valor dos imóveis como justificativas para a mudança de recomendação no ( HGBS11). Além das três novas indicações de compra, os especialistas ainda seguem com recomendação de compra para o HSI Malls (HSML11), presente na carteira recomendada mensal da instituição financeira. Ifix hoje:Na sessão desta segunda-feira (23), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo positivo. Às 12h15, o indicador registrava alta de 0,04%, aos 3.169 pontos. Confira os demais destaques do dia. Maiores altas desta segunda-feira (23):
Maiores baixas desta segunda-feira (23):
Fonte: B3 Leia também Quanto rendem R$ 500 mil em uma carteira diversificada de FIIs? Confira simulaçãoA possibilidade de receber aluguel mensal sem a necessidade de comprar um imóvel está entre as principais vantagens dos fundos imobiliários, que já contam com mais de 2,3 milhões de investidores no País. Mas quanto é possível ganhar com os FIIs? Para responder a dúvida, Antônio Sanches, analista de alocação da Rico, simulou a receita gerada por uma carteira diversificada de fundos imobiliários, ou seja, um portfólio composto por um conjunto de FIIs de diferentes segmentos. No estudo, ele considerou valores aproximados de alocação e utilizou dados da última distribuição de dividendos dos fundos selecionados – até o dia 19 de outubro de 2023. Nestas condições, um investimento de R$ 500 mil poderia gerar uma receita mensal de aproximadamente R$ 3,7 mil, de acordo com Sanches, que simulou uma carteira com seis FIIs. Os fundos do portfólio teórico apresentam dividend yield (taxa de retorno com dividendos) mensal entre 0,60% e 1,10%, como é o caso do Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11). Confira os detalhes do levantamento. Dividendos hojeConfira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (23).
Fonte: StatusInvest Leia também:
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