Os extremos do mercado imobiliário paulistano estão distribuídos por bairros de perfis distintos. Dados analisados pela Loft mostram que, de um lado, Morumbi, Alto de Pinheiros e Parque Interlagos têm os maiores imóveis à venda na cidade de São Paulo, com médias que ultrapassam os 260 m². Na outra ponta, regiões como Sé, Brás e República apresentam as menores metragens, todas abaixo de 60 m².

O estudo foi baseado em uma amostra de 1 milhão de anúncios residenciais ativos na capital, entre os meses de janeiro a maio deste ano. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca que os resultados evidenciam a diversidade do mercado paulistano. Isso porque a lista de bairros com maiores metragens mostra que esses imóveis estão presentes tanto em regiões de alto padrão quanto áreas mais periféricas.

Duas regiões valorizadas lideram o ranking, com Morumbi tendo imóveis que atingem, em média, 376 m², seguido por Alto de Pinheiros (300 m²). O pódio, no entanto, é completado pelo Parque Interlagos (263 m²), com tíquete médio abaixo da média da cidade. 

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Segundo Takahashi, nos bairros nobres, a metragem maior reflete a busca por espaço e conforto por um público que está disposto a pagar mais. “Já em áreas como Parque Interlagos e Parelheiros, a metragem elevada tem relação com o menor custo dos terrenos.”

Outros bairros com metragem elevada incluem Jardim Europa (261 m²), Jardim Paulistano (253 m²) e Anhanguera (241 m²). Veja a lista completa abaixo: 

Região central têm as menores metragens de SP

No outro extremo do mercado imobiliário, a Sé aparece com a menor metragem média entre os bairros analisados: 48 m². Completam o topo do ranking dos menores imóveis o Brás (58 m²) e a República (60 m²) .

“Essas regiões são altamente adensadas e já verticalizadas há muito tempo, o que dificulta novos empreendimentos com plantas amplas”, aponta o gerente de dados da Loft.

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Bairros como José Bonifácio, Cidade Tiradentes, Guaianases, Artur Alvim e Capão Redondo também registram médias inferiores a 100 m². Em geral, essas regiões concentram unidades mais compactas e com preços mais acessíveis.

Confira o ranking completo dos bairros com os menores tamanhos médios de imóveis de São Paulo:

Para além do tamanho, o preço por metro²

Embora a metragem média seja um fator importante, o preço do metro quadrado também revela diferenças significativas entre os bairros. No Jardim Europa, por exemplo, o metro quadrado passa de R$ 31 mil, enquanto em Parelheiros, ele fica em torno de R$ 4,2 mil.

O Morumbi, bairro com maior metragem média, tem preço de R$ 10,9 mil/m². Já em regiões com menores tamanhos, como Cidade Tiradentes e Lajeado, o valor do metro quadrado é inferior a R$ 3,6 mil. A diferença mostra como metragem e valor estão associados a fatores como localização, infraestrutura e perfil socioeconômico do entorno.

“O que o estudo mostra é que há oportunidades para diferentes perfis de compradores, desde quem procura espaço e luxo até quem busca economia e funcionalidade”, conclui Takahashi.